▶8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
▶8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》指出，要根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，结合城市相关规划，合理确定城市商圈总体规模，优化网络布局，完善服务功能。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。
▶8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行发布公告称，将于2020年8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR浮动利率加减点方式
▶8月25日召开的国务院常务会议，审议通过《中国妇女发展纲要（2021—2030年）》和《中国儿童发展纲要（2021—2030年）》。两个《纲要》明确，完善三孩生育政策配套支持措施，落实产假制度和生育津贴，探索实施父母育儿假，依托社区发展普惠托育服务，推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。
成交土拍：YZGZ-2021GTWG044
中买单位：湖南永烨置业有限公司、 永州市康有味酒店管理有限公司
招拍挂时间：2021.08.16-2021.08.27
成交日期: 2021.08.27
地块编号、位置：（中心城区）永州大道与花园路交汇处东南侧用地
面积(㎡)：33005.08㎡（约 亩）
用途：住宅
出让年限(年)：70年
成交价(万元) ：17341（约 万元/亩）
2021年8月27日，恒瑞集团旗下【中旗实业】在永州市公共资源交易中心以17341万元成功摘牌（中心城区）永州大道与花园路交汇处东南侧044地块。
2021-044地块详情
2021-044号宗地位于（中心城区）永州大道与花园路交汇处东南侧用地，总用地面积49.51亩，用途为住宅用地，土地使用年限为70年，规划指标：容积率：≤3.0，绿地率≥40%，建筑限高75米。竞得者为恒瑞集团旗下【中旗实业】湖南永烨置业有限公司、 永州市康有味酒店管理有限公司，成交价17341万元。
| 月份 | 住宅成交套数 | 住宅成交均价（元/㎡） | 住宅成交面积（㎡） | 住宅成交金额（万元） |
| 2021-8 | 333 | 5272 | 40297 | 21244 |
| 2021-7 | 236 | 5451 | 29019 | 15818 |
| 环比 | 41% | -3% | 39% | 34% |
2021年8月永州冷水滩区商品房住宅网签环比分析
| 月份 | 住宅成交套数 | 住宅成交均价（元/㎡） | 住宅成交面积（㎡） | 住宅成交金额（万元） |
| 2021-8 | 699 | 5978 | 89613 | 53566 |
| 2021-7 | 1142 | 5733 | 144091 | 82604 |
| 本月环比 | -39% | 4% | -38% | -35% |
永州万居房产网观点：2021年8月永州市零陵区新建商品房住宅网签均价5272元/㎡，环比下跌3%。总成交套数为333套，环比增长41%，呈现“价跌量涨”的趋势，但是冷水滩区则与之相反，2021年8月冷水滩区住宅网签价5978元/㎡，环比上涨4%，总成交套数为699套，环比减少39%。
2021年8月永州零陵区住宅销售套数排行榜
| 排名 | 楼盘名称 | 住宅成交套数 | 住宅成交均价（元/㎡） |
| 1 | 吾悦华府 | 55 | 5069 |
| 2 | 嘉信悦居 | 46 | 5219 |
| 3 | 壹方中心 | 32 | 5483 |
| 排名 | 楼盘名称 | 住宅成交套数 | 住宅成交均价（元/㎡） |
| 1 | 雅士林湘府 | 64 | 4443 |
| 2 | 永州天樾湾 | 58 | 6931 |
| 3 | 金龙绿城北苑 | 55 | 5416 |
永州万居房产网观点：8月，冷水滩区住宅销售排行榜中，雅士林湘府以成交套数64套、成交均价4443元/㎡，位居销售套数、成交面积和成交总价三榜排名第一；
雅士林湘府雄踞永州滨江新城板块，地处冷零两区融城核心地段-永州大道西侧湘江河畔。瞬间抵达衡枣高速、二广高速路口；项目自建2000㎡架空层、2000㎡社区服务用房，近2万平米风情商业街，近3000㎡品牌幼儿园，周边规划有滨江新城示范幼儿园、辅仁小学及滨江新城二小、滨江新城小学、滨江新城初中、滨江新城高中，以新中式岭南建筑风格，“一心三轴多组团”景观园林，精心设计五大主题乐园，其周边配套让购房者十分心仪。
| 排名 | 楼盘名称 | 非住宅成交套数 | 非住宅成交均价（元/㎡） |
| 1 | 碧桂园·中央公园 | 26 | 6615 |
| 2 | 水墨兰庭 | 5 | 8574 |
| 3 | 潇湘嘉园 | 3 | 27973 |
| 排名 | 楼盘名称 | 非住宅成交套数 | 非住宅成交均价（元/㎡） |
| 1 | 岳麓青城·万达广场 | 44 | 13924 |
| 2 | 中联商住小区 | 24 | 9552 |
| 3 | 十里江湾 | 2 | 11357 |
永州万居房产网观点：8月，零陵区非住宅销售排行榜中，碧桂园·中央公园以成交套数26套、成交均价6615元/㎡，而冷水滩区住宅销售排行榜中，则是岳麓青城·万达广场以成交套数44套、成交均价13924 元/㎡夺得本月商业商铺销冠。
碧桂园·中央公园项目紧挨大型商业中心——汇金中央广场，南面与大型商业综合体红星美凯龙、步步高超市相距0.23KM；距项目仅1公里的大型购物中心春天广场（内含卜蜂莲花超市）已正式营业，距芝山北路商业街（步步高）2.7KM，8月加推9#栋步步高旁烫金临街铺，多重购铺优惠让人心动不如行动。
岳麓青城·万达广场是万达集团布局全国的第388座，湖南第8座万达广场，位于永州大道河东区域城市发展的核心地段，也是城市最宜居的区域板块，项目一期总建筑面积91万方，总投资为45亿，作为永州市城市运营的重要组成部分，涵盖了比肩国际的多元化业态:万达城市综合体，风情商业街，高端写字楼，时尚公寓和生态住宅等。
今年市场竞争激烈，整体市场价格下滑，虽然从成交量上来看较去年有所增长，形成了以价换量的局面，以改善挤压刚需，总体来讲上半年市场并不容乐观。但随着市场逐渐冷静，回归理性之后，在下半年的销售旺季，各大品牌、高品质的项目相继推出，在政府的引导下，必将跳出价格战的恶性循环，从产品出发、从服务出发、从营销模式出发，实现良性转变，逐步走上高质量发展之路。
